10月LPR不变 年底前5年期LPR或下调

张炜

央行授权全国银行间同业拆借中心公布，10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。相关专家在接受中国经济时报采访时称，10月LPR维持不变，预计年内5年期LPR报价有望下调。

“LPR报价连续3个月保持不动，或与9月末楼市出台利好政策，当前处于政策效果观察期有关。”东方金诚首席宏观分析师王青在接受本报采访时表示，当前银行净息差已创历史新低，加之近期DR007以及商业银行（AAA级）1年期同业存单到期收益率均有小幅上行，在一定程度上削弱了报价行主动压缩LPR报价加点的动力。近期人民币对美元汇率“破7”，也对LPR报价调整有一定间接影响。

9月末，楼市迎来利好政策，包括允许部分符合条件的城市取消当地新发放首套住房贷款利率下限，以及下调首套房公积金贷款利率。据不完全统计，目前已有超过10个城市的首套房商业贷款利率下限低于4%，其中最低的首套房贷利率为3.7%。

王青称，为支持楼市尽快企稳回暖，在近期银行新一轮存款利率下调的带动下，年底前5年期LPR报价仍有下调空间。当前房贷利率处于历史低点附近，但无论与企业贷款利率对比，还是从名义经济增速角度衡量，居民房贷利率都处于偏高水平。近期出现房贷提前还款潮，也从一个侧面印证了这一点。与此同时，在经历二季度的大幅下调后，多地房贷利率已降至5年期LPR报价决定的最低值附近。接下来推动房贷利率进一步下行，除了进一步放宽首套房贷利率下限外，需要5年期LPR报价先行下调。

9月中旬以来，六大国有银行带头启动新一轮存款利率下调，股份制银行及中小农商行与城商行随后跟进，不同程度下调存款利率。相关专家表示，此轮存款利率下调幅度大于4月份的存款利率调整，有助于降低银行资金成本，为报价行下调LPR报价提供动力。王青预计，年底前即使MLF利率保持不变，5年期LPR报价也有可能再度下调10至15个基点。

植信投资研究院高级研究员王运金在接受本报采访时表示，年底前5年期LPR报价是否会下调，还得看11月与12月会不会下调逆回购利率或MLF利率，或者降准。如果动用这三个政策工具之一的话，5年期LPR下调的概率较大。他说，“即便有一种情况，出台新政策支持房地产市场恢复，鼓励商业银行主动降低贷款利率，那么LPR的降幅也会相对有限。”

58安居客房产研究院研究总监陆骑麟向本报表示，房贷利率在短期内下调是大趋势。不论是购房者还是房企，都希望获得更低的贷款利率来降低其成本，而银行也在通过降低其融资成本提供更低利率的房贷业务，那么也有动力发放贷款，因此5年期LPR下跌的可能性也在加大。

陆骑麟称，从58安居客房产研究院统计的数据来看，新房和二手房市场的购房需求在9月份同比与环比都出现15%以上下跌，购房者对未来信心不足，影响到后市的成交量，需要通过相对宽松货币政策来刺激楼市。